買房子的學問您都知道了嗎? 人口多就房價就漲嗎?
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  • BRIO 健芫科技
  • briosound
  • 2018/11/23 18:39:25 發表
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<p>我們習慣以人口數來衡量房價是否有投資或轉手增值空間,但根據住展雜誌統計,出乎意料是台北共29個主要行政區人口數量與房價變化,其中只有15個房價與人口漲跌呈現正相關,另有14個行政區與人口負相關,正相關機率僅約二分之一。<br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-52f47b04c164807f1da0a486ce4c137e.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-52f47b04c164807f1da0a486ce4c137e.jpg" /><br /><br />圖 <br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-1b5a24484a810618056574f46cf39925.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-1b5a24484a810618056574f46cf39925.jpg" /><br />圖片出處:住展雜誌<br /><br /><br />不要意外喔! 據報導大台北地區17個人口負成長區中,竟有10個區域房價上漲。近六年來,大台北29個主要行政區中,計有12個行政區人口正成長,其中房價連續上揚的有八個行政區,分別是中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區,大多數屬於蛋白區。 <br />不過,另有四個人口正成長區房價下挫,分別為南港、內湖、新莊、五股等區。為何房價下挫? 雖然此四區人口居住人數不少,且興建新北產業園區和捷運,但因為此區域已經有很多建案相繼推出,且建案量龐大,去年房市開始回溫,建商願意讓利,人口少子化,台灣景氣尚未回溫,為銷售的餘屋還沒能夠順利消化,另外,價格是否仍會持續下跌,民眾還在觀望中。<br /><br /><br />圖 <br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-77abdbdcb4cfe41d6c5d8f05200045d1.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-77abdbdcb4cfe41d6c5d8f05200045d1.jpg" /><br />圖片出處:住展雜誌<br /><br />若民眾有意願於年末買屋,正是旺季。目前房貸的計算方式名目眾多,因 <br />為房屋價格尚屬大筆交易金額,利率差一點就省很大,而且還款期限年限 <br />很久,首購族要不管新屋或中古屋,了解甚麼樣的房貸適合自己。<br /><br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-080bffe82d4193ca98494ff6675f25d8.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-080bffe82d4193ca98494ff6675f25d8.jpg" /><br /><br />圖片出處:住展雜誌<br /><br />筆者將Money101和經濟日報彙總整理資料,並提共看屋的4個要點, <br />提供給讀者參考,讓首購族能夠初步的了解。<br /><br />房貸比一比資料來源/採訪整理 製表/仝澤蓉<br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-46b7c31625adbf29d7bb1e8c71f8aafd.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-46b7c31625adbf29d7bb1e8c71f8aafd.jpg" /><br /><br />圖片出處:聯合晚報<br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-c378fe3daa32afb7c2c8f01ccdb864ed.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-c378fe3daa32afb7c2c8f01ccdb864ed.jpg" /><br /><br /><br />圖<br /><br />1.瞭解若繳交手中的現金(頭期款),還欠多少餘款 ? 是否可向政府申請補助?可向銀行或融資公司貸款額度多少 ? 貸款之後的本金和長還需要申請幾年才不至於造成生活負擔,也不至於繳不出款項,信用評等不佳,簽約後才發現貸款額度不如預期,可能要賠上一大筆違約金。<br /><br />2.建商為了能夠賣出,是否為預售屋或新屋,價格上也約略不同,市面上的房貸主要有指數型房貸、理財型房貸、抵利型房貸、利率遞減型房貸和固定型房貸等。<br /><br />Money101指出要根據財務規劃方向,家庭人口數和經濟能力不一定。未來成家準備的首購族,可以考慮指數型,但如果有伴侶可以一起購屋,可以選擇利率遞減型或固定型房貸,倘若不想把錢都綁在房貸裡,可以有一定資金運用自由的首購房貸族,理財型或抵利型房貸都不錯,可以讓首購族就算買了房子,還能有投資的自由度。<br /><br />3. 因為每個房貸都有利與弊,選擇適合自己的償還能力去申辦房貸後,申辦時要注意,有不少銀行業者會打出優惠方案採兩段式利率,來吸引貸款民眾。前幾年的利率雖然看起來不高,負擔也不重,但真正影響的是長達十幾年的後段數字,因此不要被前面一、兩年的低利率矇蔽,未來利率的波動性不大,或是有機會下修,選擇「機動利率」計息較划算,否則最好還是以「固定利率」為優先選擇。 <br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-bf2c5c205ba90e569ffd580594c920de.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-bf2c5c205ba90e569ffd580594c920de.jpg" /><br /><br />圖<br /><br />4. 申辦房貸過程,最好考量額外費用手續費、帳管費、代償費等附加費用,因此採用低利或轉貸方案,否則成本可能比想像的更高,需仔細將鎖穎的帳款名目詳細列出,現在經濟不景氣,選擇指數型房貸,波動性較大,而且必須留意「提前部分還款」或「提前清償」,是否要負擔違約金和綁約期限,這可能都是未來還款可能面臨的風險,也要提醒首購族,銀行業者通常訂有申貸年限,年紀愈輕,貸款年限的彈性愈高,也可以減少一些壓力。<br /><br />5.倘若遇到意外事故,一時無法有能力持續償債,多做一些功課,也可延長貸款期限或增貸等補救措施,也需評估未來的金額償債能力。 <br />不管您是選擇新屋、中古屋 、法拍屋,都要注意四個要點 <br /><br /><br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-c682b0e5b8b2cbe7e892679d7931214e.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-c682b0e5b8b2cbe7e892679d7931214e.jpg" /><br /><br />圖 <br />1.時間:晴天、雨天、白天和晚上都要看一次 <br />晴天與白天是要看屋內的採光格局,是否可以照到客廳或房間,打開窗戶後,空氣是否對流,浴室是否比較晦暗,聲音是否吵雜。 <br />晚上要也是要看燈具是否正常,夜間的招牌燈光,對生活是否有影響外,倘若選屋在消防單位、醫院、商店附近關窗是否能夠隔音。 <br />雨天時房子會不會漏雨,廚房、浴室水塔設備和以及靠窗地方是否滲水漏水。 <br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-9569de1b7673b72b0e902bec548829a1.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-9569de1b7673b72b0e902bec548829a1.jpg" /><br /><br /><br />圖<br /><br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-05b549dc7b8053e6285a8f76ed5918dc.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-05b549dc7b8053e6285a8f76ed5918dc.jpg" /><br /><br />圖 <br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-f4dfe8372f04bb6c1c76799f632655dc.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-f4dfe8372f04bb6c1c76799f632655dc.jpg" /><br />圖<br /><br /><br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-943d4e3a519666319536c94a8b9eaaac.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-943d4e3a519666319536c94a8b9eaaac.jpg" /><br /><br />圖<br />2. 下午3點~5點去看屋,是否有西曬問題,西曬會導致屋內特別熱,導致夏天要花更多電費。9點後鄰居多半回到家,樓上樓下噪音大不大,隔壁家的小孩和夫妻會不會亂叫和吵鬧。<br /><br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-1a04b5ff6654ded10f07afe1669a867a.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-1a04b5ff6654ded10f07afe1669a867a.jpg" /><br /><br />圖 <br />3. 要看馬桶、水管通不通,可先把所有的水龍頭都打開,看看水壓夠不夠大;再把數張衛生紙揉成一大團,丟到馬桶裡,沖水後測試管線的狀況。<br /><br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-6cb5aed36567019d4259bc908195eec6.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-6cb5aed36567019d4259bc908195eec6.jpg" /><br />圖<br /><br />4. Money101指出帶著手機充電線,可測試插頭是不是真的,因為很多投資客的房子會做假插頭,萬一有黑心插座,整間屋子的線路都要重拉。 <br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-a706e41cdfcd478032e6834d91ef1c6c.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-a706e41cdfcd478032e6834d91ef1c6c.jpg" /><br /><br />圖 <br />5.看看屋外環境是否有剝落或磁磚掉落等狀況,逃生走道是否暢通和滅火設備是否健全和有安置。<br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-932551335a05c7a45826881ad21ba85e.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-932551335a05c7a45826881ad21ba85e.jpg" /><br /><br />圖<br /><br />6.跟鄰居和管理員探聽一下此地區的行情或治安狀況,確保生活品質。<br /><br />7. 看屋時可以把窗戶全部打開,拿香水或香精到廁所、廚房噴一噴,然後到客廳和房間聞一下,大致可知道將來廁所或廚房的味道會不會飄散到客廳,也能了解房子通風狀況。 <br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-9f791473f4d36380cc4f720ffa061516.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-9f791473f4d36380cc4f720ffa061516.jpg" /><br /><br />圖<br /><br />8.屋主允諾買賣中有含冷氣、電燈、車位和大樓外部設施環境,想要購買者也可拍下照片憑證,避免日後交屋有異議。 <br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-3e84b9f66c7aa030f4799c58e10ad20c.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-3e84b9f66c7aa030f4799c58e10ad20c.jpg" /><br /><br />圖 <br /><br /><br /><img data-src="//attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-cffa9b01f95f715e426c9bcac578574b.jpg" data-was-processed="true" src="https://attach.mobile01.com/attach/201811/mobile01-cffa9b01f95f715e426c9bcac578574b.jpg" /><br /><br /><br />圖 <br /><br />賜福企業有限公司分享 <br />參考資訊: <br />1.https://www.carhfc.com.tw/ <br />2.https://www.cfloan.com.tw/ <br />3.http://www.tacloan.com.tw/<br /><br /><br /><br />原文出處: <br />1:經濟日報https://house.udn.com/house/story/5889/3494893 <br />2.聯合晚報 <br />https://house.udn.com/house/story/11138/3492947?from=udn-referralnews_ch1009artbottom <br />3. 經濟日報 <br />https://house.udn.com/house/story/5889/3495445 <br />4.聯合晚報https://money.udn.com/money/story/5930/3492946<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /> </p>
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