( 恆春 ) 小人物的套房簡單裝修 @@"
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  • 膨肚※短命
  • lucky1212306
  • 2014/03/11 14:53:28 發表
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在上個月底. 某人全權委託我.. 至恆春某大樓套房簡單整理裝修..
到時再看要賣或出租..

第一天到達時先勘驗確認房屋門牌位址.. 然後馬上申請復水復電..
檢查室內所有物品是否堪用.. 還有跑去南灣問最低住宿房間.
( 直接問南灣的路邊小販. 當場就有便宜民宿資訊. 800 )
第二天一早馬上申請建物謄本.. 查詢可能的價值.. ( 賣掉或出租 )
順便逛逛查找恆春鎮上. 相關材料店. 也開始詢問租屋價值. 與尋找對象..

※ 恆春鎮有大型家庭工具五金行超市.. 東西超多.. 很方便小型物件換裝維修..
這家台東也有分店.. 印象中. 有約十家分店.. 正一五金大賣場

後來當地水電工太忙. 無法幫我安裝物品. 但可以借我傢伙. ( 要押金 )
所以洗手台整組水龍頭. 淋浴水龍頭. 鏡台. 陽台電燈.水龍頭. 電熱水器軟水管. 都是我自己安裝到好.. 三條線
( 換配件. 誤轉水量. 導致店熱水器不熱. 好在冷氣的幫忙抓問題. 額外貼 500 意思意思 )
當地購買相關家具又很貴. 硬是跑了趟屏東採購相關物品..

就在快完工時.. 還說要算算欠繳的管理費..
基本管理處提出說明大概有 20 個月未繳 ?! ( 約 8800 )
因為時間長遠糾紛.. 我跟管理處.. 雙方實在也很難釐清證據..
於是跟他談判一個 "砍暫". 4500 !
主委說就 5000 吧 !!
當下就不囉嗦. 立刻領了 5000 跟他搞定這筆款項 !!

原本在第二天晚上就跟某個管理員說好要來承租..
結果完工後要找他. 此時卻說無法承租了.. 改由另一個管理員承租..
第二個是專門私下吃套房. 來當二房東. 低價承租.高價放租出去..
但是更誇張了..
原本希望 4000 降為 3500. ( 我沒答應. 畢竟很多東西都是換新的. 以及含基本家具.)
又然後可以今天簽租屋約. 但是要 3 月 5 日才能匯錢入帳號..
等於說. 我要先把鑰匙給他.. 租約是 3 月 1 日開始..
頭月份的租金跟兩個月押金.. 要 5 日才能收到..
簡單說.. 我急就簽.. 不然多住幾天或 5 日再跑一趟去跟他簽約..
※ 我台北恆春一趟來回大概也要 3 千出頭.. 很悶
最後.. 沒辦法了.. 當場簽了.. 三條線

=======================

整修過程中,發現恆春一個現象。
那就是東西很貴,差不多都是市價,二手的又超爛或超舊。
若是希望便宜點,大概就是一副愛來不來的姿勢,甚至還不太理你。

後來問了某些當地人,他們也說是事實。如果想要便宜的話,就要自己去屏東購物。
這跟都市型態有些不同。
在都市生意買賣,大都會留個緩衝,讓生意比較能順利買賣,細水長流。
就算買賣不成,是還會留個後路,誰知或許往後會有大買賣。
偏我個性比較乾脆,也打算跑趟屏東了,因為要購買多種物品。 來回起碼要 3 ~ 4 小時 昏倒昏倒

=======================

話說第二管理員.. 自稱是仲介出身的.. 說他經驗不會錯..
結果行情跟 實價登錄 有差距.. 他說約 5 萬.. 東森說約 7 萬..
我查詢 591 跟官方實價登錄大約都落在 6 ~ 7 萬上下.( 官方資訊到 102 年底 )
( 我是預估約 8 萬. 因為有整理漂亮跟景觀優美.空氣好.房間格局還可以打通陽台.多出可觀室內空間. )
更還拿個權狀. 跑來問我說這到底是幾坪.. 三條線三條線
( 我教他.. 平方米除以 3.305 後就是坪數..)

中午還跟我說. 由當地仲介買賣. 至少要抽 10 萬跑不掉.
其實.. 我早已問過當地東森房屋. 標準是賣方抽 4%. 買方抽 2%
也就是說. 大約賣價 70 萬計的話. 賣方付 2萬8. 買方付 1萬4
這群人 ( 含主委. 一開始只願 3500 接手 ) 大概以為我外地來的啥都不懂.. ( 事實上. 我下去前. 早已做好功課 )
後來討不到便宜.. 只好希望往後我不要亂漲價..
※ 誰會為那幾百塊近千的. 整天跟你耗.. 很悶很悶 ( 屋主要的是長期穩定收入 )

還有請管理員幫忙查詢垃圾車大型廢棄物回收訊息.. 這也拖了好幾天..
於是我立馬衝進某家建材行.. 跟他們要了廢棄回收商電話
兩個小時就搞定室內的大型廢棄物. ( 我要搬下樓跟約定時間 )
※ 因為我知道. 搞工程的. 這些都是相關行業..
5 項不好丟的物品.. 一千塊搞定 !!
錢能解決的問題. 都不會是問題 !! 頭暈頭暈

這戶啊.. 從天花板.四壁都是水泥壁 ( 已撕壁紙 ) 的廢棄空屋.. ( 12/12 樓 )
沒水沒電.. 內部還有淹過大水痕跡.. 物品有的腐爛也很凌亂..
到後來清潔完畢的出租出去的狀態. 含裡面所有擺設. 以及下去的油.路費.
( 冷氣. 冰箱. 32" 電視. 電視櫃. 床組三項. 窗簾. 化妝台.)
整體總共大約在 7萬多費用 ( 含整理工資 )

後來我決定放租給某管理員.. 月租他 4000 元.. ( 當地行情可達 5 ~ 6 千 ) 無辜無辜
( 外地人的房產最好的考量.. 就是放租給當地仲介或該大樓管理處 )
賣了 ?! 頂多 70 來萬. 但租金至少 4000.. 兩者相比.. 後者比較有利..
※ 待了 10 天.. 總共跑 13xx 公里.. 油資大約 4 千多..

算任務達成啦.. 其實不管要賣或租. 一定都要整理. 差別只是放租的話要有基本家具.
況且租金也在合理價位..

大笑大笑


















周圍都沒比較高的建物, 景觀其實是很優的, 一覽無遺, 空氣又好 !!






最後來唱個 恆春 彩虹橋 !! ( %#@&)#!%$@&~#^&*..... 賽德克歌 )





謝謝指教.. 頭暈頭暈
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  • 有腹之夫
  • farmer04
  • 2014/03/11 15:02:16 發表
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恭喜當包租公微笑微笑
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  • 膨肚※短命
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  • 2014/03/11 15:06:15 發表
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回應 farmer04 (有腹之夫) 所寫
恭喜當包租公微笑微笑

不是我的. 我是被委託下去幫忙整理.. 無辜無辜
屋主的媽. 在日本的房屋. 也是我去幫忙整理.. ( 繼續放租 ) 頭暈頭暈

============
話說有去逛 墾丁大街..
本來暗中盤算著要去 撿屍..
後來人太多了.. 怕撿屍不成.. 反而菊花被開.. 所以打消念頭回府.. 無辜無辜

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  • 慢慢開比較快
  • plc
  • 2014/03/11 15:17:26 發表
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溫馨小套房....!

適合單身,或小倆口子!!

70萬的小套房可以放租到4000元以上,

還真的是蠻好的投資報酬率!!
行車平安
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  • FRANK
  • shin7139
  • 2014/03/11 15:33:09 發表
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有投資頭腦.
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  • 那些年偶們流浪的日子
  • dentist
  • 2014/03/11 15:57:12 發表
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有錢真好愛心
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  • 冷王之王
  • palsor
  • 2014/03/11 19:22:44 發表
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整理得真好
我都只有油漆一下...就拿出去租了大笑
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  • 親親我的寶貝
  • somy20010
  • 2014/03/12 00:32:35 發表
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為何沒有做民宿無辜
vte600@yahoo.com.tw
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  • 膨肚※短命
  • lucky1212306
  • 2014/03/12 12:34:35 發表
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回應 somy20010 (親親我的寶貝) 所寫
為何沒有做民宿無辜
下去前. 我做好的功課就是. 這周遭套房出租大約在 5000 上下.. 均為一般型態..
比如樓層低. 不然就是普通房屋內容. 或是小間..

這套房是在小杜包子樓上.. 這大樓很多套房.. 有兩種型態. ( 民宿跟專營套房 )
裡面就有兩家民宿.. 這條路上還有很多其他民宿業者..
放租給民宿業者.. 也曾是考量之一.. ( 民宿大概是天天整理房間. 保持使用最佳狀態 )
在最後兩三天.. 也曾電問過好幾家民宿業者.. 不過均無意願額外再承租..

初步推測. 大概就是目前觀光人流量. 還不至於大到可吃下承租其他房間數量..
不然就是距離有點遠.. ( 我住南灣那個民宿有意願. 可惜太遠 )
而且在這些民宿業者之間.. 會有一種互相支援的默契.. 差別是拆帳的多寡..
所以轉而找當地租賃仲介. 或該大樓管理處. 會是最好選擇..

只不過臨時被放鳥.. 不然我可以在最初就貼公布欄或 591 尋找其他租賃仲介或專營套房出租業者
東森房屋也問過. 我方要抽一個月. 租方要抽半個月.( 租 5 千則可能租期短.. 租 4 千則要被抽. 划不來..)

曾回報屋主.. 屋主給我的指令.. 能 4000 最好.. 最低 3500.. 在低就乾脆賣了.. 最好附帶長租期..
畢竟北部人無法隨時管理
基本只要我達成任務.. 誰租都 OK 啊.. 大笑大笑大笑
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  • 無 常
  • goldlaser1993
  • 2014/03/12 15:57:21 發表
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買一間來渡假用也不錯...
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  • MK2
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  • 2014/03/12 16:19:45 發表
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機動力真是超強

使命必達

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  • 膨肚※短命
  • lucky1212306
  • 2014/03/12 17:02:33 發表
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這是隔壁之一.. 這裡 9 坪.. 比較低樓層..
月租:6500元起~~ *設備齊全:壹年月租.6500元包含管理費>水電費.光纖網路...有線電視台....等
6個月租:7500元>>3個月租:8500元>1個月租9500元.


行情就大約這價位.. 只是我沒附網路. 以及無線數位電視而已..
不過我倒是吶悶.. 與當地人聊天時.. 一般租金都含管理費 ?
也因此我條件開出是租金不含管理費.. 承租者須承擔這筆費用..

==========

我搞這戶是室內 7 坪. 雙陽台再 + 3 坪.. 總共 10 坪.. ( 屋齡印象中是十幾年 ?! )
冷氣後方陽台可以打掉當室內增擴面積.. 要加排型氣密窗.. 直接景觀..( 透風壁 )
落地窗陽台可打掉半個.. 室內區裝簡易流理台. 室外當洗衣區相關.. 排窗 + 鋁門..
室內可簡易隔成一房一廳一廚一衛.. 可以長期休閒. 或老人家退休居家養身處
只是這樣最好就要自居.. 因為這兩作法.. 粗抓要 20 萬.. 頭暈頭暈

這戶算是最高樓且有雙陽台.. 所以單價總價是不可能低了....
其實這棟裡面的套房大都 10 坪以下.. 且大都沒陽台..
簡單說.. 是有可能 6 萬/坪 購買.. 總價約 50 或以下.. ( 印象中都是壁紙需多 )
然後再花幾萬塊總整理.. 是可能可以月收租金 3000 以上 ( 外地人置產. 長期租金收入 )
※ 我沒錢. 不然就這樣玩了.. 頭暈頭暈
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  • 膨肚※短命
  • lucky1212306
  • 2014/07/13 21:17:47 發表
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媽啦 !!!!!
冷氣買中古的. 還跟冷氣老闆要三個月保固..
( 7000 + 幫我檢查電熱水器貼 500 = 7500 元 !! )
結果.. 第四個月就聲音很大. 開始不冷...... 昏倒

打電話請冷氣老闆過去看. 雖過保了. 不過維修費用我願意再出. 只要搞定問題即可..
打了電話. 始終沒空去..
後來請承租者打電話.. 也是依然不去看.. 很悶
最後是承租者找其他家查看.. 大致就沒壞. 但老舊機型. 壓縮機不夠力.

現在只好盤算再下去一趟. 購買當地的冷氣. ( 有黃色鬼屋 )
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  • MK2
  • mk2_is_good
  • 2014/07/13 21:38:05 發表
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家電買中古的是在找自己麻煩

全新國產一線品牌(東元/聲寶)才是王道

雖不精緻但是耐用

維修體系也健全
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  • 覓一
  • ab6401
  • 2014/07/13 21:40:11 發表
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真厲害愛心愛心愛心
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  • a_fa
  • hilllotus
  • 2014/07/13 21:40:11 發表
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窗型冷氣不是價位夠低了嗎?

新的就對了、不要再自找麻煩了微笑
離退休的45個基數還剩66個月
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  • 2014/07/13 21:50:26 發表
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回應 mk2_is_good (MK2) 所寫

家電買中古的是在找自己麻煩
全新國產一線品牌(東元/聲寶)才是王道
雖不精緻但是耐用
維修體系也健全
貴啊.. 3150 等級 ( 1.6頓 ) 6~7坪的. 新的好像都要 2 萬上下出頭.. 很悶
目前看鬼屋有同樣等級的. 雜牌的. 約 1萬5 出頭..
( 一年保固. 壓縮機三年保固. 環保省電一級的 )

回應 hilllotus (a_fa) 所寫
窗型冷氣不是價位夠低了嗎?
新的就對了、不要再自找麻煩了微笑
當時現金預算不多. 手上約有 5 萬多.
吃. 住. 整理. 清潔. 採購. 所有費用.. 回到台北剩下約 1 千..
( 以上還沒包含我整理的工資. 這部分後來有拿. ) 頭暈

===========
在前陣子. 我有上網查詢..
附近不遠處也有一棟類似套房社區大樓. 法拍價在 8 萬多跟 9 萬上下..
而且都只有窗戶型. 而不是有陽台.. 事實上小杜樓上有陽台的也不多.. 更何況雙陽台..
所以如果再次委託我下去賣的話.. 基本是 100 起喊價啦.. 無辜
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  • 親親我的寶貝
  • somy20010
  • 2014/07/13 22:47:23 發表
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無辜
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  • 黃頭鷺
  • hanson-huang
  • 2014/07/14 08:09:26 發表
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先說恭喜!微笑

在國境之南有個漂亮的小窩。

+1

其實也不必跑到屏東,可以先到潮州看看,稍近一些。

My google album : https://picasaweb.google.com/hansonhuang2 My google email : hansonhuang2@gmail.com
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廣  告

  • 膨肚※短命
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  • 2014/07/24 00:00:19 發表
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後來下去. 燦坤說要起碼 10 天後才排的上安裝冷氣..
問了幾家店面. 可以馬上安裝. 不過基本都是很貴..
問到一家說要馬上下定. 搶貨.. 於是當場下訂. 隔天(週二)下午五點安裝 ( 颱風來 )

於是找好睡眠處. 在恆春分局對面. 一家外觀橘色的叫 旅行公寓 的民宿. 一床 600 元過夜
一房有四床. 有浴室廁所 ( 只有我一個 )
不過好像有壞處 ?! 它是早上 10 點才上班. 所以鑰匙要這時間後才可交出 = . = ?

隔天一早. 便盤算去海邊逛.. 就直接去海博館..
原來門票要收費 ?! 又似乎颱風來. 所以沒收費 ?! 阿災.. 我只在停車場繞一圈就走了.. 頭暈
沿著海邊往南跑. 正在估計左邊山上要如何上去.. 就拿起定位跟地圖..就到達 關山 最頂處..
面海就是有名的夕陽景觀處. 面向陸地可以看整個恆春平原 (?!)
關山 地圖定位
此地景觀免強還可以,可以遠眺北面的中央山脈南部,中間是恒春,右邊是核電廠跟南灣墾丁。
不過,我在廟邊買大腸小腸加茶葉蛋一顆,收費90元。

供大家參考。 頭暈







後來想想.. 乾脆也闖對面山上看看.. 於是查看手機地圖. 約略抓個方向就去..
沒想到.. 闖入 出火區



簡單說,這是你家地底免費的天然資源,只是這位在無主地上,國家就說是它的。 無辜



闖進滿州再進去一點. 似乎不是山路. 且油不是很多..
就回頭去恆春加油, 順便問加油站人員, 東邊山上是否有路可上. 主要是景觀..
工作人員就說 砲台 !! ( 原來附近有個靶場 )
有問她是否管制 ? 回答說沒有..

一路沿著線索及手機地圖. 找到了 !! 此地景觀也還好.. 頭暈
遠方緩平山坡. 就是 關山 !!



然後四處張望. 看到後面山坡更高處. 還有一個靶場 !! 於是又趕忙衝去 !!
請自己搜尋虎頭山. 也就是第一張圖. 正中間的那個隆突出的圓山頭



這裡是靶場最高處了.. 這區域一堆牛群. 路上也滿是牛糞.. 也有很多報廢老戰車..
不過,我不敢下車。 免得某些牛或許在發春,誤以為我要搶牠馬子,就糟了。三條線







這是位於靶常最高處景觀拍攝.. 正中間偏左. 即為砲台 !!



此時以大約天空都是黑雲密布. 下起小雨來. 所以遠方景觀已經無法拍攝..( 有拍但不清楚 )

附帶一說..
因為是靶場. 所以周邊道路起伏不定. 有的甚至很陡坡..
水泥路面太多的石頭. 或坑洞 ( 炸到的 ). 水泥物有嚴重露出鋼筋
如果想去逛. 最好是有動力的車

( 如果有管制而被抓 ?! 不關我的事嘿. )

晚上約 7:30 搞定冷氣後. 離開恆春.. 楓港水底寮這一帶海邊陣風陣雨.. 還好..
9 點多到高雄大致無風雨.. ( 幫朋友搞定電腦 WIFI 發射器 )
11 點回台北..南部無異狀. 中部則起風.小雨 ( 國三道 ).. 北部就大風下雨.. 尤其新竹以北最強烈..
半夜 2 點半到家.. 頭暈

突然發現.. 我車子的駕駛座. 我的左腳腳趾頭. 會有持續水滴..
不像是冷氣風管滴漏的. 很像是外部滲透進來.. 很悶很悶很悶
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